【今日の美マネPoint!】 ☆200倍の法則でマンション価格をみよう ☆7割の法則でエリアをみよう 人生で最大の支出となる 住居費 。 マイホームを買うにしても、一生賃貸にしても、1億円前後かかるので、 生涯で一番大きな支出 となりますので、この住居費を2割節約できただけでも2000万円も貯めることができるのです。そんな住居費に、今回は目を向けてみましょう。 マイホームは買うべきなのか、それとも借りるべきか? これは誰もが1度は考えたことがあると思います。ですが、自信を持って「これだ!」と答えを出せる人は、そしてその理由を理路整然と説明できる人は、住宅の専門家でもほとんどいないのが現状です。多くの場合「それぞれの価値観、人生観によって変わる」という曖昧な答えになってしまいがちです。 それもそのはず、景色の良し悪し、騒音やお隣さんとの人間関係など、住んでみなくてはわからない点が多くあるためです。 感情の部分は人それぞれなので、この美マネコラムでは、お金の教養を高める観点から、 たった2つのお金に焦点を当てて不動産を見ていきます 。 ■マイホーム選びのポイント(1)~ 物件価格は家賃の200倍以内か? 【検証】一人暮らしで家は買うべきか借りるべきか. このポイントは単純明快です。買ってもいいな、と思っている不動産があるとします。その「不動産の価格」と、「その部屋に賃貸で住んだ場合の家賃」を比べてみて、 買ったほうが得か? 借りたほうが得か?を判断する方法 です。 たとえば、購入したいマンションが4500万円だったとします。これだけでは、高いか安いか判断つきません。比べるとしても、近隣の同じ広さのマンションが4000万円だったら安いな、5000万円だったら高いな、というような曖昧な基準しかありません。 そこで、次の(A)と(B)の2つの数字に焦点を当ててみてみると、どうなるでしょうか?
永遠の問題、「家は買うべきか借りるべきか」論争に一つの解決策! « ハーバー・ビジネス・オンライン
ファイナンシャル・プランナーとしての結論を申し上げると、 購入したいという意思があるならば、2019年問題のためにわざわざその気持ちを覆すことはない と考えます。その理由を4つ、お伝えしましょう。
<理由1> それでも賃貸よりも購入が有利
仮に地価が下がり、住宅の資産価値も下がる場合、賃貸住まいのほうがメリットは大きいのでしょうか?
2019年問題でこれから家が安くなる!? それでもいま住宅を買うべき4つの理由 | ウチコミ!タイムズ | 仲介手数料無料ウチコミ!
人口は減少し、空き家も急増する今後 、あなたが買えるような家はどれだけの資産価値を維持できますか?
【検証】一人暮らしで家は買うべきか借りるべきか
KY / PIXTA(ピクスタ) 巷では、老後を安心して暮らすには3000万から、多ければ5000万も必要だと言われている。そのため、若い頃から「老後のために」と節約に励んで貯金をする人も多い。
しかし、「小さな節約を積み上げる以上に大切なことがあります。それは住宅と生命保険の問題。人生の可処分所得のうち、多くの人は半分を住宅と保険に費やしています。住宅と保険で失敗すると、あくせくしても取り返しがつかなくなってしまうことが多いのです」と言うのは経済評論家の佐藤治彦氏だ。
確かに、住宅は人生で最も大きい買い物だ。そして、「家は借りるべきか買うべきか」に頭を悩ませている人も多いだろう。
「私は、『住宅は買うべきか、借りるべきか』という質問を、25年くらいにわたって聞かれ続けてきました。『買いたければ買えばいいじゃないでしょうか』と答え続けてきましたが、これは本音です。スポーツカーを買うのが夢だったと言う人に、レンタカーでいいじゃないかとは言わないでしょう? 同様に、マイホームを手に入れるのが夢だ、という方は買えばいいと思います。
難しくなるのは、『どちらが得か』を考えたときでしょう。どちらが得か、で問うてくる方には、住宅を手に入れることによって背負うことになるリスクを考えていますか? 2019年問題でこれから家が安くなる!? それでもいま住宅を買うべき4つの理由 | ウチコミ!タイムズ | 仲介手数料無料ウチコミ!. と問い返したいのです」
老後の問題について考えるときに大切なのが、「手元の資産構成」なのだとか。
「持ち家が売れない時代」はすぐに来る
佐藤氏は、「資産が5500万円あるという人でも、そのうち4000万円は住宅、1000万円は亡くなったあとに支払われる生命保険、貯金は500万円」という人をたくさん見てきたという。
老後資金が500万だと少ないような気がするが、家が持ち家なら、家賃がかからない分、生活費が抑えられるし、いざというときに家を売却すれば少なからぬ資産になるのではないだろうか? 「たいがいの人は、シニアになったとき、家は持っているけど現金はたくさん持っていません。上記の例のように、家はあってもカネがないという状況で、老後は安心でしょうか? いざとなったら家を売ればいい、と思っているかもしれませんが、今後、簡単に家は売れない時代を迎えます。2013年の空き家率は全住宅の13%、野村総研の調査では、2033年には2000万戸を超えると予測されています。
30代、40代でマイホームを手に入れ、終の棲家ができて安心だと思うかもしれませんが、一般的な住宅は30年経ったら建て替えです。その立て替え費用は考えているでしょうか?
という現状の日本(平成25年 住宅・土地統計調査より)。かなりの人気エリアでない限り、買った時の価格である1,000万円での売却は難しいと思います。
エリアによっては、
売りたくても売り手がいない
貸したくても借り手がいない
という状況に必ずなります。現になっている地域がもうすでにたくさんあります。
(日本は人口減少に突入していますからね。。。)
需要がないという事は、 市場の原理(需要と供給の原則) により土地の価格は下がります。
つまり、 最期は建物を壊して土地にして売れば、土地代だけは残る、というのはもはや限られたエリアだけの話 となってしまっているのです。
35年ローンをせっせと返済している間に土地の資産価値(=価格)までもが減少しているかもしれないのです。 ローンを払い終われば、『資産が残る』は今の時代には幻想なんです! 人気エリアに家を買うべき理由:不動産は流動性が大切
では、土地の価格が下がらないエリアはどこなのでしょうか? 土地の価値が下がらないエリアとは、人気エリアです。
不動産を貸したり、売ったりする場合、多くの借り手、買い手がいると貸しやすく売りやすいからです。 借り手や買い手が限られると、希望価格では売れなかったり、売るのに時間がかかります。
土地が広すぎると総額が大きくなってしまうため、そもそも買える人が限られてしまいます。そのため、標準的な広さの土地に比べ単価が低くなるんです。 やすやま
結局のところ、不動産の貸借や売買の取引に於いて一番大切なのは『 流動性 』です。
つまり、 借り主、買い主が潜在的に多くいるエリア が最もリスクが少ないエリアと言えます。
貸せない、売れないといった将来のリスクを避けるために、家を買うのは豊富な借り手・買い手がいる人気エリア(=単価の高いエリア)をおススメするのはそういう訳なんです。。
もちろん、マイホームは 損得勘定だけで 決めるものではありませんよ。 長い人生を家族とともに自分らしく豊かに過ごすためのツール でもあります。賃貸に住んでいては得られないメリットや満足感がマイホームにはたくさん手に入りますよね。これは、 マイホームを資産価値ではなく『利用価値』としてみる 考えです。
でもそれは他の資産があったり収入不安がなかったりなど、マイホームの資産価値が大きく落ちても受容できる環境にある必要があります。だけどそんな人ってほとんどいませんよね?
多くの人は、世界的に大人気のゲーム機、プレイステーションで遊んだ経験があるでしょう。プレイステーションはどのような経緯があって登場し、多くの人気を獲得していったのでしょうか。プレイステーションの歴史をご紹介します。 また、プレイステーションの処分が、発展途上国の支援につながる方法についてもご紹介しますので、ぜひご確認ください。
プレイステーションとは?誕生までの歴史
プレイステーションとは、どういったゲーム機なのでしょうか。プレイステーションの歴史や、売れた理由について確認してみましょう。
プレステとは?大人気ゲーム機
プレイステーション(PlayStation)とは、ソニー・インタラクティブエンタテインメントによって、開発・発売されている家庭用ゲーム機です。日本では「プレステ」の愛称で親しまれています。 初代プレイステーションは、1994年12月3日に発売し、全世界で約1億200万台を売り上げる大ヒットとなり、その後も後継機が登場するなど、ゲーム機の中では長い歴史を持っていると言えるでしょう。 これまでに、据置型ゲーム機だけでなく、携帯型ゲーム機やインターネットによるサービスも展開し、テレビ視聴やネットワークストレージとして利用できる周辺機器も存在します。
プレステ誕生の経緯!任天堂と共同開発だった? ソニーから販売されるプレイステーションは、今となっては任天堂から発売されているゲーム機とライバル関係にあるように思えます。しかし、初代プレイステーションは当初、任天堂との共同開発で計画が進められていました。 1980年代の終わり、ソニーはスーパーファミコンのCD-ROMドライブ拡張機器「スーパーファミコン CD-ROMアダプタ」の共同開発事業に携わっていました。開発コードネームを「プレイステーション」と付けられた、スーパーファミコンとCD-ROMの一体型マシンは、ソニーから発売する予定でしたが、任天堂はこの計画にあまり前向きではなかったのです。 そして、1991年のこと、任天堂はソニーとの契約を突然破棄し、スーパーファミコンとCD-ROMの一体型マシンは別の企業から発売すると発表します。この理由は、CD-ROMのライセンス料を全てソニー側が得る契約だったから、最初からCD-ROMを採用するつもりがなかった、とも言われています。 これにより、ソニーは意欲に火が付き、単独でゲーム事業への進出を決断しました。1992年の夏「PS-X」プロジェクトが正式に立ち上がり、1993年には株式会社ソニー・コンピュータエンタテインメントを設立。1994年の12月、ついにプレイステーションが発売されました。
プレステが売れた理由とは?
【グランドサマナーズ】日本最速!撮って出し!最新ゲームレビュー ♯14 - ゲームニュース - Potali.Jp
スマホ 向け/家庭用ゲーム機向けを問わず、人気ゲームジャンルとなったバトルロイヤルゲーム(以下、バトロワ)。ゲームジャンルではピンとこない方でも、『PUBG』『フォートナイト』『Apex Legends』などのゲーム名を聞けば、そのタイプのゲームか! となるのではないでしょうか。 今回はこういったバトロワゲームの歴史からヒットの要因までをまとめて解説します。 バトロワゲームの定義と歴史 まず、バトロワゲームの定義ですが、ゲーマーの間では「複数人~100人程度のプレイヤーたちが1つのフィールドに入って、最後の1人(1チーム)になるまでサバイバルを続ける」というのが一般的な共通見解になっていると思います。 もちろん、現代のバトロワのプレイヤーたちはインターネットで繋がっていて、世界中のプレイヤーが1つのフィールドに集まってサバイバルバトルを繰り広げます。ですが、上記の定義を広義で考えれば、1990年にPCエンジン版として登場した『ボンバーマン』がバトロワゲームの元祖ではないかと思います。 PCエンジン版の『ボンバーマン』は最大5人での対戦が可能で、爆弾を設置してその爆風に巻き込むことで相手をやっつけ、最後の1人になるのを目指します。 その後、スマブラの略称でおなじみの『大乱闘スマッシュブラザーズ』が登場。本作も最後の1人になるという意味ではバトロワゲームと言っていいと思います。とはいえ、現在のバトロワのイメージとはちょっと違いますよね。
TOP 1分解説 AI新興率いる元ソニー久夛良木氏「物流・製造に革新を起こす」
2021. 8. 3 件のコメント? ギフト
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